Как выбрать здание для Вашего бизнеса или Из чего же дом построить, чтобы было хорошо?

Выбираем здание для Вашего бизнеса или «Из чего же дом построить, чтобы было хорошо?»

Вы решили организовать новый вид бизнеса, или Вам необходимо расшириться в рамках Вашего действующего дела, и перед Вами встал вопрос о строительстве здания. Каким же критериям оно должно отвечать?

Превалирующие параметры, влияющие на выбор здания.

Вот основные показатели, на наш взгляд, которыми следует руководствоваться при выборе здания для любого вида бизнеса:

1. Функциональность;
2. Соответствие техническим требованиям бизнеса;
3. Архитектурно-художественный вид;
4. Экономичность;
5. Сроки строительства;
6. Эффективность.

Давайте же дадим оценки каждому показателю в отдельности.

Итак, под функциональностью понимается нормальное обеспечение функционирования размещенного в здании технологического оборудования согласно технологическим картам производственных или бизнес-процессов, организации рабочих мест и создание благоприятных производственных, санитарно-гигиенических условий труда и бытового обслуживания персонала, работающего в этом здании.

Соответствие здания техническим требованиям заключается в обеспечении долговечности, прочности, устойчивости и в противопожарной оснастке, а также в возможности возведения этого здания индустриальными методами.

Архитектурно-художественным видом оценивают здание с точки зрения красоты архитектурного облика.

Экономичностью чаще всего характеризуют отношение затрат на строительство и эксплуатацию здания, взятые за единицу времени к единице площади этого помещения.

Под сроком строительства следует понимать прямой период возведения объекта от его начала и до ввода здания в эксплуатацию.

Показателями эффективности оценивают не только достижение всех перечисленных критериев за единицу времени, но и с учетом стоимостных параметров проекта.

При рассмотрении всех вышеперечисленных критериев выбора здания можно их условно разбить на две группы.

Первая группа (функциональность, соответствие техническим параметрам и архитектурно-художественный вид) – это те показатели, на которые инициатор проекта (застройщик, заказчик) или не имеет возможности повлиять, или же его влияние весьма ограничено в силу действия на проект множества факторов, таких как технические, технологические, архитектурные, которые могут существенно ограничивать поле деятельности.

И вторая группа (экономичность, срок строительства и эффективность) – это как раз те показатели, на которые организатор бизнеса не только может, но и должен влиять обязательно, если ему собственное дело не безразлично. В этой группе показатель эффективности является производным от других величин, а вот показатели экономичности и сроки строительства здания напрямую зависят от выбранной строительной технологии и типа здания, который выбрал застройщик.

Основные типы современных зданий.

Перед тем как принять окончательное решение в пользу выбора какого-либо вида здания нам следует рассмотреть самые распространенные  их типы. А они, в современном строительстве, таковы:

1. Здания, выполненные из кирпича и железобетона;
2. Здания, выполненные из металлоконструкций и железобетона;
3. Здания из шлако- (золо-) блоков, а также на основе легких ячеистых бетонов;
4. Каркасные здания (металлический, деревянный или композитный каркас) с различными типами ограждающих конструкций;
5. Бескаркасные здания из легких стальных тонкостенных конструкций ЛСТК;
6. Деревянные здания из бруса, бревна, композитных материалов на основе древесины.

Перед современным заказчиком (застройщиком, инициатором проекта, организатором бизнеса) всегда стоит задача в выборе типа предполагаемого здания. Сложность выбора типа здания и применяемых технологий строительства заключена в том, что организатор бизнеса узнает о стоимости возведения своего здания только после составления проекта и сметы, когда в основу проекта заложены определенные конструктивные решения и конкретные строительные технологии. И чтобы застройщику (заказчику, инициатору проекта, организатору бизнеса) дать возможность самому принять решение в пользу выбора того или иного типа здания и применения соответствующих передовых технологий строительства, необходимо более детально проанализировать критерий экономичности.

Показатель экономичности в зависимости от выбранного типа здания.

В целом экономичность того или другого типа здания определяется стоимостью  его строительства и эксплуатационными расходами на его содержание. А теперь давайте обратим свое внимание на стоимость строительства зданий в зависимости от их типа, не учитывая при этом стоимость фундаментов, окон, дверей, ворот, полов, инженерных сетей и прочих условно-постоянных элементов. В результате мы получим следующую картину:

Как видим из таблицы, что самые недорогие здания при современных технологиях их строительства являются бескаркасные здания ЛСТК и деревянные постройки. В анализе этой таблицы кроется ответ на вопрос: «Из чего же дом построить, чтобы было хорошо?»

• Область применения арочных ангаров, зданий, сооружений: http://zodchestvo.kz/cp6317-oblast-primeneniya-arochnyh-sooruzhenij.html
• Виды арочных зданий: http://zodchestvo.kz/photos/6656-vidy-arochnyh-zdanij
• Технология бескаркасного строительства: http://zodchestvo.kz/cp6309-tehnologiya-beskarkasnogo-stroitelstva.html 
• Технические характеристики арочных зданий: http://zodchestvo.kz/cp6320-tehnicheskie-harakteristiki-arochnyh-zdanij.html 
• Стоимость арочных зданий: http://zodchestvo.kz/cp6321-stoimost-arochnyh-obektov.html
• Эффективность строительства бескаркасных зданий: http://zodchestvo.kz/cp6639-effektivnost-beskarkasnogo-stroitelstva-v-otnoshenii-k-karkasnomu.html